Certificación energética en portales inmobiliarios

Continuando con lo que comentaba en el último post, desde el día 1 de junio ya tenemos adaptados Ahorrocasa y Spain Colors para mostrar a los usuarios el Certificado de Eficiencia Energética.

 En Spain Colors

 En Ahorrocasa (1)

  En Ahorrocasa (2)

Ejemplo de certificado

Nosotros como soporte debemos dar la posibilidad al usuario de ver dicho certificado, pero es el propietario y sólo el propietario el que está obligado a solicitarlo.

Por ahora sólo nos lo han mandado para dos inmuebles, en el resto aparece esto y creo que es un tema que va para largo.

Lanzamiento de Spain Colors

El pasado mes de noviembre se presentó el proyecto de Spain Colors en la sala del consejo de Ahorro Corporación. Se trata de una plataforma de comercialización de activos inmobiliarios de turismo residencial o de segunda residencia en España especialmente dirigido al mercado minorista internacional.

El concepto es sencillo y muy visual, 4 colores para 4 tipologías de vivienda:

· Spain Blue: Viviendas cercanas a la playa.

· Spain Green: Viviendas en entorno de golf.

· Spain White: Viviendas cercanas a estaciones de esquí.

· Spain Yellow: Viviendas de interior, generalmente en provincias de costa.

Tuvo muy buena aceptación entre los presentes y ya desde ese día varias entidades nos confirmaron su intención de entrar cuando estuviese operativo.

Comenzamos a trabajar desarrollando los diferentes servicios que ofrece Spain Colors y en abril lanzamos la web en preproducción y mostramos un avance del nuevo CRM.

Hoy, después de mucho trabajo e ilusión se lanza oficialmente la plataforma, el resumen de los servicios que ofrece es el siguiente:

1. Una web, www.spaincolors.es de cuidado diseño y de uso sencillo que será la referencia fundamental como punto de encuentro para el alquiler o compraventa de viviendas de segunda residencia y turismo residencial en España.

2. Una red de ventas multinacional con distintas entidades colaboradoras en todos los países generadores de potencial demanda para estos productos.

3. Una plataforma unificada de marketing inmobiliario:

· Presencia conjunta en las principales ferias internacionales.

· Central de compras diseñada para reducir costes de comercialización para aquellas entidades que deseen llevar a cabo alguna inversión en marketing para estos productos.

· Foro SPAIN COLORS en el que se plantearán iniciativas conjuntas interesantes para el sector.

· Grupo/Lobby que se relacionará con los órganos de la administración pública que puedan favorecer la demanda de estos productos y colaborar en la comercialización de los productos.

Presentación de la web de Spain Colors

El pasado mes de noviembre presentamos el servicio de Spain Colors, una plataforma de comercialización (ventas y marketing), de activos inmobiliarios de turismo residencial o de segunda residencia en España especialmente dirigido al mercado minorista internacional.

Seguimos avanzando con el proyecto y hace una semana presentamos ante varias entidades financieras y alguna promotora la versión beta de la web así como todos los avances que hemos ido haciendo.

Aunque el backoffice de la página es el de Ahorrocasa.com, el look & feel (diseño), es totalmente distinto y se ha buscado una navegación sencilla y un concepto diferente, catalogar los inmuebles por colores en función de su ubicación/entorno.

Por ahora está en pre-producción con acceso restringido, esperamos tenerla "en abierto" dentro de un mes.

Nuevo Servicio de Promoción Inmobiliaria Online

El jueves pasado presentamos a las principales Cajas de Ahorros un nuevo servicio de promoción inmobiliaria online que les permitirá acelerar la venta de sus activos inmobiliarios de obra nueva y adjudicados. El nuevo servicio se ofrecerá a través de nuestro portal inmobiliario Ahorrocasa.com, y permitirá a las Cajas de Ahorros promocionar sus inmuebles en los principales portales inmobiliarios, medios digitales, Google y redes sociales mediante un coste fijo por inmueble. El proyecto incluirá también el soporte de atención al cliente y venta de las promociones de obra nueva que las cajas quieran comercializar a través de ACSI.

Entre los portales que participan en el proyecto se encuentran Ahorrocasa, Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Portae, Tucasa.com, Globaliza/Suvivienda, Enalquiler, Yaencontre.com y Habitaclia.

La presentación contó además con las ponencias de algunas de las empresas asociadas al nuevo servicio: César Oteiza de Idealista.com, David Sáez de Google, Juan Vallejo de Unidad Editorial y Pablo Mompó de Quick Telecom, que dieron una visión de las tendencias on line dentro del sector inmobiliario.

Las fotos en los anuncios de inmobiliaria

Llevo ya unos añitos trabajando en portales inmobiliarios y me sigue sorprendiendo que algunos anunciantes no se lo tomen un poco más en serio a la hora de hacer las fotos de los inmuebles. Está más que demostrado que una imagen vale más que mil palabras y que las cosas entran por los ojos.
Después de una encuesta que hizo un conocido portal inmobiliario entre sus usuarios, llamaba la atención que entre las diez primeras cosas que valoraban en un anuncio se citaba en tres ocasiones a las fotografías:

• Número de ellas.
• Tamaño de las mismas.
• Calidad de la foto.

Aún así seguimos viendo fotos oscuras, pequeñas, de baja resolución, desenfocadas, etc. Lo normal sería tener un mínimo cuidado antes de hacer las fotos, iluminar las habitaciones, ordenarlas e intentar buscar los mejores ángulos para hacer un book que venda. Tampoco hay que tener un equipo profesional, con una cámara decente y un poco de sentido común se puede hacer un buen reportaje.

Para acabar voy a poner un ejemplo que me llamó la atención la semana pasada, esta foto la encontré en un portal inmobiliario:

¿Vendes la casa o vendes el Porsche? Me hizo gracia la verdad. A lo mejor el título de esta foto podía ser: Se vende casa con "porche" ; ))

Las cajas y el ladrillo

Llevo un año y medio trabajando en Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), soy el responsable del portal inmobiliario Ahorrocasa.com y mi trabajo ha consistido en desarrollar el portal y captar su contenido, es decir, los inmuebles que tienen las cajas de ahorros y que proceden de la ejecución de créditos fallidos, daciones en pago, etc.

En definitiva propiedades que las cajas se han visto obligadas a aceptar ya que el propietario (empresa o particular), no puede hacer frente al pago.

Los principales problemas a los que me enfrento y que suelen ser los habituales de muchas entidades financieras que tratan de vender inmuebles son los siguientes:

• Fichas de producto muy pobres, con poca información y en algunos casos en formatos difícilmente exportables.
• Poco contenido multimedia, las fotos son escasas y de muy mala calidad y en nuestro caso concreto todavía no hemos recibido ningún vídeo o tour virtual.
• Los inmuebles no están en precio de mercado, cada entidad debería de hacer un esfuerzo por actualizar esos precios, no es tarea fácil ya que eso supone declarar pérdidas y por tanto provisionar por las mismas.
• La atención al cliente no es eficaz, en muchos casos se tardan semanas en contactar con clientes potenciales que están interesados en inmuebles concretos.

La verdad es que poco a poco se va viendo que ciertas entidades se van adaptando a este nuevo escenario inmobiliario que les ha venido impuesto, aunque esta adaptación se produce de manera lenta debido al momento que están pasando, marcado sobre todo por fusiones o intervenciones.