¿Se reactivará el mercado inmobiliario el último trimestre?

Llegamos a la recta final del año y hay una serie de acontecimientos que pueden reactivar el mercado inmobiliario, el primero es la entrada en vigor el 30 de Septiembre de la circular 3/2010 del Banco de España publicada el pasado 13 de Julio en el BOE (BOE-A-2010-11095), entendiendo que produce un efecto relevante en la oferta de producto terminado de las Cajas de Ahorro vía incremento de provisiones del 10% para activos con más de 24 meses en el balance y, por tanto, incentivo a la reducción del precio.

Por otro lado es el último trimestre que está en vigor la deducción fiscal por vivienda en el IRPF para rentas superiores a los 24.107,20 € brutos/año, circunstancia que afectará a 323.000 contribuyentes, así como la mejora de la reducción de las rentas del arrendamiento también a partir de 2011, que pasa del 50% al 60%, y que afectará a 702.000 contribuyentes aunque se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100 por 100 de las rentas de alquiler.

La eliminación de la deducción fiscal por vivienda en el IRPF es de capital importancia para la toma de decisiones de compra de vivienda como primera residencia antes del 31 de diciembre de 2010 ya que supone renunciar a una deducción en la cuota de hasta 1.352 €/año (9.015*0,15) y liquidación de IRPF, durante toda la vida del préstamo. Si suponemos una vida media del préstamo de 20 años nos hacemos una idea de la importancia. Adicionalmente, hay que tener en cuenta el impacto sobre las actuales cuentas de ahorro/vivienda.

Todo esto no sirve de nada si la oferta inmobiliaria no está a precios de mercado.